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实际上,在8月25日央行负责人答记者问中,房贷利率是可在LPR基础上加点,“人民银行分支机构会指导各省市的市场利率定价自律机制,及时确定当地的LPR加点下限,也就是说对每一个地方LPR基础上加多少个点都是有控制力的。”郭于玮表示,这意味着即使有一天5年期LPR往下调,但是某个地方房价涨的太高了,完全可以要求LPR加点幅度不能低于一定水平,以此做出调整。“所以我认为房贷利率限制了LPR的调整,但是影响不是绝对的,我们五年期LPR仍然是有灵活性的。”

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不过,并非每个城市都严格执行了央行的规定。以上海为例,上海当前执行房贷利率初步为首套房利率不低于相应期限LPR减20基点,二套房利率不低于相应期限LPR加60基点。从实际情况来看,无论是增加还是降低基点,最终的利率均与之前利率保持平稳,其中,北京地区首套房利率上行0.01个百分点,二套房利率上行0.02个百分点;上海地区首套房利率下行0.005个百分点,二套房利率上行0.06个百分点。

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